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Immobiliensachverständiger

 

Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger – wo liegt der Unterschied?

Bei Behörden und Gerichten wird in der Regel die Begrifflichkeit Sachverständiger verwendet und in Gesetzestexten sowie in der Sachverständigenverordnung wird diese Bezeichnung ebenfalls verwendet. Vom Verbraucher wird der Begriff des Gutachters verwendet. Grundsätzlich haben der Immobiliensachverständige und der Immobiliengutachter dieselben Aufgaben.

Welche Aufgaben hat ein Immobiliensachverständiger?

Immobiliensachverständiger, Immobiliengutachter, Gutachter und Schätzer….Für den Verbraucher sind diese Begrifflichkeiten oftmals alle gleich. Sachverständige sind in der Immobilienbewertung tätig und erstellen Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Die Bewertungsanlässe hierfür sind vielfältig. Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken, Ehescheidungen Erbschaftsangelegenheiten, Nachweis gegenüber dem Finanzamt, Nachweis gegenüber Gerichten sowie zur Vermögensübersicht. Nicht nur die Bewertungsanlässe sind unterschiedlich, sondern auch die Objektarten. Der Immobiliensachverständige erstellt für alle Arten von Immobilien u.a. ein Verkehrswertgutachten.

Es gibt verschiedene Arten von Sachverständigen – wo sind die Unterschiede?

Die Bezeichnung des Sachverständigen ist nicht gesetzlich geschützt, grundsätzlich kann sich jeder Sachverständiger nennen. Man sollte bei der Wahl des Sachverständigen auf die nachweisliche Qualifikation achten. Es wird auf die besondere Sachkunde hierbei abgestellt.

Es gibt in Deutschland derzeit mehrere Formen von Sachverständigen:

  • Freie Sachverständige
  • staatlich anerkannte Sachverständige
  • zertifizierte Sachverständige DIN EN ISO/IEC 17024
  • öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
 
Gibt es einen zentralen Sachverständigenverband?

Es gibt den Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS).  In dieser Vereinigung haben sich rund 3.000 Sachverständige aus 250 Sachgebieten zusammengeschlossen. Der BVS ist unterteilt in zwölf Landesverbände und weitere Fachverbände. Im Jahr 1961 wurde der Bundesverband gegründet. Dort sind unter anderem Immobiliensachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Schäden an Gebäuden vertreten.

Wie viel kostet ein Immobiliengutachten bzw. ein Verkehrswertgutachten?

Das Honorar für das Immobiliengutachten bzw. den Immobiliengutachter unterscheidet sich nach Aufwand und Umfang. Es beginnt bei mehreren hundert Euro und staffelt sich nach Objektwert und Schwierigkeit. Wird das Verkehrswertgutachten für das Gericht erstellt, so wird das Honorar nach dem Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz berechnet.

Immobilienbewertung – wie genau geht ein Immobiliengutachter vor?

Der Immobiliengutachter überprüft während der Außen- und Innenbesichtigung augenscheinlich die komplette Immobilie. Der Gutachter erstellt auf Grundlage der beim Ortstermin festgestellten Tatsachen und der erforderlichen Unterlagen das Immobiliengutachten. Es erfolgt eine Grundstücksbeschreibung, Beurteilung der Makro- und Mikrolage und Beschreibung des Objektes. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale werden berücksichtigt, augenscheinliche Baumängel und Bauschäden sowie Rechte und Belastungen (beispielhaft Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht), sofern vorhanden.

 
Was versteht man unter einem Verkehrswertgtachten bzw. Marktwertgutachten – und was unterschiedet es vom Kurzgutachten?

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB werden auch Vollgutachten oder Langgutachten genannt.

Unser Fokus:
  • Marc Bühler
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